یکی از دلایل اصلی حفظ کیفیت و ارزش املاک خانه دریا، وجود قوانین ساخت‌وساز مشخص و کنترل‌شده است. این قوانین از ساخت بی‌رویه، ارتفاع‌سازی غیرمجاز و طراحی‌های نامتعارف جلوگیری کرده و چهره‌ی یکپارچه و لوکس شهرک را حفظ نموده است.

۱. ارتفاع و تعداد طبقات مجاز

در خانه دریا، ساخت ویلاها و آپارتمان‌ها تابع محدودیت‌های زیر است:

• ساخت ویلاهای دوبلکس و تریبلکس مجاز است اما ارتفاع باید با ضوابط تعیین‌شده توسط کمیته فنی مطابقت داشته باشد.

• ساخت بیش از ۳ طبقه در ویلاهای مستقل مجاز نیست مگر در قطعات ویژه یا پروانه‌های خاص.

• استفاده از پیلوت و نیم‌طبقه باید در چارچوب قوانین تعریف‌شده باشد.

۲. سبک معماری و تناسب سازه

برای حفظ هویت شهرک، ساخت‌وساز باید:

• از نظر حجم و ظاهر با الگوی کلی شهرک هماهنگ باشد

• در محدوده‌ی رنگ و مصالح مورد تأیید قرار گیرد

• فضای سبز و حریم درختان موجود حفظ شود

• از سد معبر و ساخت‌وسازهای فشرده جلوگیری گردد

۳. زیربنا و میزان اشغال زمین

بر اساس نوع قطعه و نقشه تفصیلی:

• حداکثر سطح اشغال معمولاً ۳۰ تا ۴۰ درصد زمین است

• حیاط‌سازی و فضای سبز برای هر ویلا الزامی است

• ساخت‌وساز تا فاصله مشخصی از مرز زمین همسایه‌ها باید رعایت شود

۴. قوانین مربوط به زمین‌های فاقد ساخت

مالکینی که زمین بدون بنا دارند، باید:

• اجازه اخذ پروانه ساخت را صرفاً از طریق مدیریت شهرک دریافت کنند

• طرح پیشنهادی را به تأیید کمیسیون فنی برسانند

• سروصدا، رفت‌وآمد کارگران و زمان اجرای ساخت، تحت کنترل مدیریت شهرک باشد

این سطح از نظم و کنترل، خانه دریا را به یکی از منظم‌ترین و استانداردترین شهرک‌های ساحلی شمال تبدیل کرده است.